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毛骨悚然造句:2019下半年 房价是涨是跌?

发布时间:2019-07-15 来源:商都汽车网
2019下半年 房价是涨是跌?

【核心观点】

1、从70个大中城市房价的数据来看,大家如果仅仅看上涨的城市数,5月份整体的房价数据仍然处在高位。

2、今年经济非常不确定的情况下,从所有的数据里面,我们看到真正一只独秀是房地产,特别是房地产的投资维持在11%以上的高位。

3、从房地产自身的周期来看,进入到一个跟过去完全不一样的周期,价格处在高位、需求的高峰期已经过去,城市之间的分化非常严重。

4、我们调控不是说房价上涨的城市就不正常,不涨的、跌的才正常。凡是上涨的城市都要打压,这是不对的,这不吻合市场发展的基本规律。

5、前段时间成都抢房子,如果抢到一套房子,转手就能赚两三百万,这不是抢房子,这是抢彩票,这反映的是限价本身是畸形的,是不符合市场的。

2019下半年 房价是涨是跌?

新闻背景

“稳房价、稳地价、稳预期”的主基调下,调控成为上半年楼市的关键词。据国家统计局发布的70城市房价数据显示,5月房地产市场继续保持稳定。

回顾2019年上半年,调控政策力度不减。据中原地产研究中心统计数据显示,6月单月,全国房地产调控政策发布次数达46次;而2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年,同比上涨31%。

从时间维度看,4月中旬成为调控密度的关键转折点,5月“小阳春”昙花一现,之后房价预警,融资收紧;从空间维度看,地方楼市冷热不均,调控政策松紧各异。

从政策类型来看,调控已不只针对房价,地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势。重点城市商品房成交规模明显分化、价格运行平稳、销售面积与金额均显示出“小幅转冷”征兆。

2019下半年 房价是涨是跌?

国家统计局最近发布了一系列房地产市场的房价、销售、投资等一系列数据,那么从70个大中城市房价的数据来看的话,大家如果看这个上涨的城市数,好像仍然处在一个高位。

比如说这个新房价格,5月份的时候,70个大中城市环比上涨的城市数仍然有67个,只有3个没有环比上涨。那么从二手房本身来看的话,差不多65个,只有5个没有上涨。如果仅仅看这个城市数,我们可以讲,整体5月份的房价数据仍然处在高位。

2019下半年 房价是涨是跌?

从投资本身来看,投资数据从今年以来,5个月的时间整体都在两位数以上的增速,这个增速本身其实远远应该说超过我的预期,但是我们从这个销售的情况来看的话,5月份销售整体的增速开始出现了下滑态势。从开发商本身的资金到位来看,从4月份的高点8.9%跌到7.6%。

那么所有的这些数据预示着什么?我觉得从大的整体数据来讲,前5个月,房地产市场的整体数据总体还是不错的,总体还是不错的。特别在今年这个经济非常不确定的情况下,可以说在我们所有的数据里面,我们看到要真正一枝独秀的还是房地产。

从价格数据、投资数据、景气指数到整个土地市场总体来看的话,应该说比我们想象的要好,特别是房地产的投资能够维持在11%以上的高位,我认为这个市场本身比我们想象的要好一点。

2019下半年 房价是涨是跌?

我觉得我们现在看整个房地产市场必须有两个思维。第一个,是中国经济大周期的思维,也就是说,现在看整个房地产市场跟过去最大的不同在哪里?过去整个中国经济处在一个高速增长期,经济增速很快,财富周转很快,那么推动整个房地产往上走,房地产投资成为大家在整个财富聚集里面非常重要的一环。

那么现在这个大周期来看,应该说中国经济告别高增长已经成为基本的事实。房地产作为投资的一个重要的工具,它会受整体经济周期的影响,这个影响大家必须关注。

第二个,从房地产自身的周期来看,我们说房地产自身也进入到一个跟过去完全不一样的周期,价格处在高位、需求的高峰期基本已经过去,城市之间的分化非常非常严重。

在这种情况下,房地产是不是仍然会像过去那样成为大家投资最好的工具?我觉得大家一定要认识到这两个大周期的变化,这两个大周期的变化对于决定下一个房地产市场如何表现,至关重要。

比如说,现在我们现在从数据来看,70个大中城市,好像这个新房价格67个在上涨,下跌的不多。二手房市场65个在上涨,但是如果仔细大家去看那些城市,真的是不一样的。比如说,我们现在从政策的角度来讲,那么政策层面、主管部门层面主要是盯着那些上涨的城市。

2019下半年 房价是涨是跌?

今年前五个月上涨得比较明显的城市,我认为都是比较正常的。你比如说过去多年我一直讲的西安。我认为,西安房价上涨不是因为它出现了非理性因素,而是这个城市本身出现了很多变化,成为中国城市里面的网红,人口流入非常大。

过去三年,西安在人口政策方面是走在全国前面,2018年以前,整个一年加上2017年,抢人抢了105万,全国第一,一下子进了105万人,整个房地产市场肯定要出现变化,这是正常的。第二个呢,这个城市过去房价处在低位。

那么第三个,从目前整个态势来看,西安在人口,在其它方面仍然在往前走。你比如说,按照它的整个国家中心城市的建设方案,到2020年的时候,西安准备把它的常住人口弄到一千五百万。

现在西安的常住人口刚过一千万,弄到一千五百万意味着什么?2019年常住人口要增加250万,2020年增加250万,一年增加250万。大家想一想,所以我就目前的整个西安房价的上涨来讲,比如说环比上涨,它在70个大中城市里面排第一位,我认为是正常的。

2019下半年 房价是涨是跌?

还有其它一些城市,比如说大理、桂林、苏州这些城市,如果我们今年去看这些城市房价上涨的一些因素的话,都有自己特殊的因素。你比如说苏州,苏州在过去一段时间,房价可以说涨得非常厉害,但是它有特殊原因。

第一个,长三角一体化,长三角一体化其实对苏州的利好是非常大的。我们看到,上海把一个地铁直接修到苏州去了,所以这种上涨是正常的。

我认为对这种上涨千万不要大惊小怪,我们调控不是说有些房价上涨的城市,它就不正常,不涨的才正常,跌的才正常,不是这样的。比如说,对有些城市而言,我们认为房价已经很高了,必须调整,但是它没有调整,像这样的城市本身一点不敢放松。

所以我认为,我们虽然现在讲因城施策,一城一策,但是好像上面就盯着,凡是上涨的城市都要打压,我认为这是不对的,这是不吻合房地产市场房价发展的一个基本规律的。

2019下半年 房价是涨是跌?

房地产的大周期变了,跟过去完全不一样了。包括比如说,大家过去老讲,北上广深的房子永远涨。看看今年的情况,我想如果一个人到中国的一线城市的房地产市场去走一走,你会发现他们所讲的那个永远涨是不存在的。整个市场非常平稳,议价空间非常大。

虽然你从那个统计数据上,你看不到有太大的变化,但是如果你实际去买房子的话,你会发现价格是能够砍下来。这个市场已经从过去的卖方市场已经完全转向买方市场了,这比较正常。

我们讲,每一个人对城市、对房价恐怕要重新思考,房子作为投资,过去多年,闭着眼睛投资房子,大家都能赚钱,房地产是最好的投资。那么现在,如果你投资房地产,比如说有人说在北京投资房地产永远赚钱,不是这样的。今年起码我看到好几个以前炒房的,今年真的是挥泪大甩卖。这是一个非常理性的转变。

2019下半年 房价是涨是跌?

所以过去我们拼命的打压,房价一涨,我们用各种各样办法去控制,最后发现无能为力。为什么?因为市场推动上涨的力量存在,越压,最后反弹的越厉害。

但是到了今天为止,你发现政策没有什么变化,但是整个价格非常理性,该跌的跌,该调整的调整,没有那么大的压力,所以我觉得这个市场现在变了,其实对于调控而言是没有太大压力了。

甚至我认为我们现在调控盯着那几个上涨的城市,其实又在走过去那个可能不会成功的老路,就是什么?当它上涨的时候,一定是有原因推动它上涨,我们发现那些上涨的城市本身,背后的确有实实在在的推动上涨的原因,那么自然上涨是合理的,我们为什么要去管呢?那么有些城市如果往下掉,你想托,也是托不住的。

2019下半年 房价是涨是跌?

大家看房价的时候,都已经非常理性了。比如说,还有前一段时间成都抢房子,为什么抢房子?原因很简单,限价限的太厉害。那如果能够抢到一套房子,一转手就赚个两三百万,谁不去干?这不是抢房子,这是抢彩票,抢着中奖。

那所以这种反映的是什么?反映的我们的限价本身是畸形的,是不符合市场的。所以我觉得现在是整个市场,我们来讲的话,第一个,是比较理性的,整个市场没有什么,这个需要出台大量的调控的举措去调控它,今年房价失控的概率很低。

我们担心的是,这个预期如果管控不好的话,大家会出现误判,大量的资金可能会离开这个市场。如果预期管控不好,这个市场出现大的波动的话,那么对老百姓的财富都会造成非常大的影响。

所以今年我们的政策稳地价、稳房价、稳预期,这个稳就是不能大涨大跌。但是有些城市,如果它有上涨因素推动的话,是正常的。所以今年整个房地产市场,我们认为,能够维持目前整个市场比较平稳的状态,已经相当不错。

2019下半年 房价是涨是跌?

有人预测说,下半年整个房地产市场会进入一个大的调整期,我认为不可能。我们现在的政策也好,我们现在的整个经济大环境也好,都不允许房地产市场出现大的调整。今年是比较平稳的,而且从前5个月的数据板上来看,还是相对不错的。

现在我们需要做的是什么?去疏导这个市场,去引导大家认识到这个市场的变化,让理性的资金留下来,让不理性的资金离开这个市场,这个市场慢慢就会就会平稳。

现在可以假设,中国房地产市场我认为非常健康的事情,给了这个主管部门构建长效机制最好的时间差,可以做一些过去没有时间去做的,那没有机会去做的很多事,所以现在需要的顺其自然。我认为,今年的房地产市场是过去多年以来,最健康的一年。

大家如果现在去买房子的话,如果你去住,你买房子发现,合算了很多,为什么?砍价能砍下来,而且价格慢慢的也在松动,所以我们希望这种健康的状态,再加上以后长效机制的推出以后,对整个市场形成一个长期的、稳定的预期。

2019下半年 房价是涨是跌?

当然,我们如果说从中国城镇化的角度来讲,我过去一直强调,城镇化没有完成的情况下,中国房地产市场、房地产这个行业本身仍然是支柱产业,这个行业本身的重要性不容质疑。

大家进城就会买房子,买房子就会有需求,有需求就会推动价格往上走。当然,城市在变,城市变,这个市场慢慢的回归理性,第一波的疯狂结束了,所以第一个周期,我们可以叫这个疯狂的20年。

那么第二个周期,应该是理性平稳的20年。慢慢的,这个市场会分化,开发商会分化,城市会分化,房子会分化,大家买房子的这种各种各样的需求都会分化,所以我认为中国房地产在走向健康。

今年可以讲,最起码在前5个月,房地产市场实现了三稳:稳房价、稳地价、稳预期。那么下半年整体来讲的话,房地产市场也不会出现大的波动,下半年基本上可以讲,仍然会波澜不惊。整个市场,今年大格局差不多就是这么一个情况,大涨大跌,基本不可能。

(中央电视台财经评论员 马光远)

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